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不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/03/27 10:29

不動産には色々な価格があるって本当？

一物四価について解説しています。

Q：不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？
A:はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。

Q：一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？
A:はい、一つ目は公示価格と言います。

Q：公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
A:毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。

Q:二つ目は何ですか？
A:はい、固定資産税評価額と言います。

Q：固定資産税評価額？
A:はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。

Q:三つ目は何でしょうか？
A:はい、路線価と言います。

Q:路線価ですか？
A:一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。

Q:四つ目は何ですか？
A:はい、時価となります。

Q:時価ですか？
実際の価格の様な物でしょうか？
A:実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。

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どの様に不動産の査定を行っているの？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/03/24 15:43

どのように不動産査定をおこなっているの？

不動産の査定手法について解説しています。

Q：不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
A：はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、

一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法

こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。

Q：私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの

でしょうか？
A:はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。

Q：私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか？
A:一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、

土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。

Q：実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか？
A：賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。

Q：なるほど、有難うございます。

A:有難うございます。