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「2023年03月」の記事一覧(15件)

共有名義の不動産売却について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/03/27 11:45





共有名義の不動産売却について解説しています


Q:今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
A:はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
媒介契約時・売買契約時・決済時 この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか?

Q:妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
ら良い
でしょうか?
A:それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

Q:委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
A:はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

Q:印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
A:はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースが有ります
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います

Q:分かりました。有難うございます。

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cコース:できるだけ早く売りたい


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不動産には色々な価格があるって本当?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/03/27 10:29

 




不動産には色々な価格があるって本当?

一物四価について解説しています。

Q:不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが?
A:はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。


Q:一物四価ですか?具体的にはどう言う物が有るんですか?
A:はい、一つ目は公示価格と言います。


Q:公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
A:毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。


Q:二つ目は何ですか?
A:はい、固定資産税評価額と言います。


Q:固定資産税評価額?
A:はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います。


Q:三つ目は何でしょうか?
A:はい、路線価と言います。


Q:路線価ですか?
A:一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。


Q:四つ目は何ですか?
A:はい、時価となります。


Q:時価ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?

A:実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。



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どの様に不動産の査定を行っているの?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2023/03/24 15:43

 


どのように不動産査定をおこなっているの?

不動産の査定手法について解説しています。

Q:不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけども
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか?
A:はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りまして、
一つ目が、原価法
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
こちらの3つの手法を使って金額の算出をさせて頂いております。
 
 Q:私、東京にマンションを持ってるんですけども、こういった場合はどの様に算出するの
でしょうか?
A:はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比較法を使って算出さ
せて頂いております。

Q:私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの場合は如何
でしょうか?
A:一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
土地の部分を取引事例比較法という事で受けて、金額を出して最後に合計した物を
査定金額という事で提出させて頂いております。

Q:実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合は如何でしょうか?
A:賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産という事で見させて
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。

Q:なるほど、有難うございます。
 A:有難うございます。

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安佐南区伴北7丁目 戸建
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/03/20 00:00

2023年3月成約
場所:安佐南区伴北7
種別:戸建
土地面積:190㎡
建物面積:115㎡
間取り:6LDK

売却価格:2,000万円
若葉台団地内の物件です。少しリフォームして使用されるそうです。

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安佐北区亀山南5丁目 土地
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/03/09 00:00

2023年3月成約
場所:安佐北区亀山南5

種別:土地
土地面積:250㎡

売却価格:1,200万円
空家の3000万円控除を利用されます。

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安佐南区上安5丁目 戸建
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/02/24 00:00

2023年2月成約
場所:安佐南区上安5
種別:戸建
土地面積:165㎡
建物面積:130㎡
間取り:6LDK

売却価格:1,500万円
築年数は経過していますが、買主様は、全面リフォームして居住されます。

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エバーグリーン江波山
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/02/17 00:00

2023年2月成約
場所:中区江波南2
種別:マンション
建物面積:70㎡
間取り:2LDK

売却価格:1,900万円
1階の専用庭付住戸です。購入者は、戸建からの住み替えのお客様です。

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ダイアパレス高取駅前
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/01/31 00:00

2023年1月成約
場所:安佐南区高取北3
種別:マンション
建物面積:70㎡
間取り:3LDK

売却価格:2,000万円
アストラムライン駅近マンションを売却しました。賃借人が退去されたタイミングで売却をされました。

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安佐南区安東5丁目 土地
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/01/29 00:00

2023年1月成約
場所:安佐南区安東5

種別:土地
土地面積:190㎡

売却価格:1,600万円
古家付きでしたが、購入者にて建物解体後、新築される予定です。

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安佐北区白木町井原 戸建
カテゴリ:成約事例  / 投稿日付:2023/01/21 00:00

2023年1月成約
場所:安佐北区白木町井原
種別:戸建
土地面積:300㎡
建物面積:110㎡
間取り:4LDK

売却価格:400万円
大工さん施工のしっかりした建物でした。買主様は建物を大切に使っていかれるそうです。

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