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原価法ってどのように算出するの？
カテゴリ：不動産売却動画　/　投稿日付：2023/04/24 11:48

原価法

原価法の算出方法について解説しています。

Q:広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか？

A:はい、一戸建ての場合ですと、建物部分を原価法、土地の部分を

取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。

Q:取引事例比較法は何となくイメージが湧くんですけども、
原価法って何ですか？
A:はい、原価法と言うのは、式でお伝えすると、再調達価格　×　原価修正　

×　流通性比率。こちらで算出する事になります。

Q:難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか？

A:「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか？と言う価格になります。

Q:原価修正とは何ですか？
A:はい、経年劣化によって出て来る目減り分、これを考慮した数値になります。

Q:流通性比率って言うのは何ですか？

A:はい、簡単にお伝えすると、その不動産が売れ易いか、そうでないか　なんですけれども、

例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。

そこで、売れ易い・売れ難いって出て来ると思います。それを考慮した数値が

流通性比率になります。

Q:なるほど、分かりました。有難うございます。

A:有難うございます。

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