2026年08月の記事一覧｜広島市の不動産売却はセンチュリー21リベルテ｜センチュリー21リベルテ

こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。

親御さんがお亡くなりになり、安佐南区にある実家を相続することになった。
しかし、遺品整理の中で見つかったのは、多額の「住宅ローンの残高証明書」や「消費者金融からの督促状」だった…。

「実家を売ったお金で借金を返せるならいいけど、もしオーバーローン（家が安くしか売れず、借金が残る状態）なら、自分で親の借金を被らなきゃいけないの！？」

この絶望的な状況に陥った時、多くの方が法的な切り札である「相続放棄（そうぞくほうき）」を検討します。
しかし、不動産と相続のプロとして警告します。安易な自己判断での相続放棄は、時に身を滅ぼします。
今回は、借金まみれの実家とどう向き合うべきか、その絶対的なルールをお話しします。

1. 容赦ないタイムリミット「死後3ヶ月」

まず、最も重要なルールをお伝えします。
相続放棄の手続きは、家庭裁判所で行いますが、その期限は「自己のために相続の開始があったことを知った時（通常は親が亡くなった日）から3ヶ月以内」と法律で厳格に定められています。

この3ヶ月の間に、

1. 親の財産（プラス）はいくらあるか？
2. 親の借金（マイナス）はいくらあるか？
3. 相続するか、放棄するか？

これらをすべて調べ上げ、決断し、裁判所に書類を提出しなければなりません。
もし、この3ヶ月を1日でも過ぎて何も手続きをしなかった場合、「単純承認（すべての財産と借金を無条件で引き継ぐこと）」をしたとみなされ、あなたは親の借金の返済義務を一生背負うことになります。

2. 絶対にやってはいけない「単純承認の罠」

「借金の方が多いから、相続放棄しよう。でもその前に、実家の親の通帳から少しだけお金をおろして、葬儀代にあてよう」
「実家の車や、価値のありそうな家具だけは先に売ってしまおう」

ちょっと待ってください！それをやってしまうと、あなたは相続放棄できなくなります！

法律上、「親の財産を一部でも処分（使ったり売ったり）すると、相続を『単純承認した』とみなされる」という恐ろしいルールがあります（法定単純承認）。
親の預金に手をつける、自分名義に車を変える、実家を取り壊す。これらを一つでも行ってしまうと、その後に「やっぱり借金が多すぎるから放棄します」と裁判所に言っても、却下されてしまいます。

借金があることが分かったら、不用意に遺品には一切触れず、そのままの状態でストップしてください。

3. まずやるべきは「実家の正確なスピード査定」

相続放棄をすべきかどうかの判断基準はただ一つ。
「プラスの財産」が「マイナスの財産（借金）」より大きいか小さいか、これだけです。

その中で、最も金額が大きく、素人では判断がつかないのが「不動産（実家）の価値」です。

• 「古い家だから価値はないと思っていたら、安佐南区の平地だったため、土地値で3,000万円以上ついた。借金2,000万円を返しても1,000万円のお釣りがくるので、相続放棄しなくて正解だった」
• 「親から立派な家だと聞いていたが、実は土砂災害のレッドゾーン（※これについては記事No.76で詳述します）にかかっていて、売却査定額はたった500万円。借金1,500万円には遠く及ばないので、即座に相続放棄を決断した」

このように、実家の「リアルな売却価格」を知らなければ、正しい決断は下せません。
だからこそ、親が亡くなり借金が発覚したら、何よりも優先して私たち「不動産会社（リベルテ）」を呼んでください。

4. まとめ：プロの司法書士と連携し、3ヶ月を戦い抜く

「3ヶ月」という時間は、四十九日の法要などを終えると、あっという間に過ぎ去ってしまいます。

借金が見つかったら、一人で悩んだり、素人判断で遺品をいじったりしてはいけません。
リベルテ（山口）にご連絡いただければ、

1. 直ちに実家のスピード査定を行い、「売却で得られるリアルな現金化可能額」を算出します。
2. その数字をもとに、提携する「相続に強い司法書士」と即座にチームを組み、放棄すべきかどうかの方向性を決定します。（※万が一3ヶ月に間に合わない場合は、裁判所に期限の延長を申し立てる手続きも代行可能です）

ピンチの時こそ、正確な「金額の提示」と「法的なサポート」が命綱になります。
焦らず、しかし一刻も早く、私たちプロにご相談ください。

こんにちは！
センチュリー21 リベルテの平川です。

今日で8月も最終日。明日からはいよいよカレンダーも「9月」に変わりますね！
日中はまだまだセミが元気に鳴いて残暑が厳しいですが、日が落ちると涼しい風が吹き、鈴虫やコオロギの声が少しずつ大きくなってきました。
安佐南区の空も、なんだか少し高くなったような気がします。

今週は、明日から始まる9月に向けた、家族の「備え」と「お楽しみ」の話題をお届けします。

 明日9月1日は「防災の日」。家族で「備え」の作戦会議

明日、9月1日は「防災の日」です。
安佐南区にお住まいの皆様は日頃から防災意識が高いと思いますが、季節の変わり目のこの時期を利用して、お家の中の「備え」をチェックしてみませんか？

「懐中電灯の電池はつくかな？」「非常食の賞味期限は大丈夫？」とお子様と一緒に確認するだけでも、立派な防災訓練になります。
また、安佐南区のハザードマップを広げて、「もしもの時は、ここの小学校に集まろうね」と家族で集合場所を決めておくことも大切です。
いざという時に大切な家族とマイホームを守れるよう、お家の中で話し合う時間を作ってみてくださいね。

 街はすっかり秋モード！「月見」や「お芋スイーツ」がやってきた

9月に入ると、一気に街の様子が変わってワクワクするのが「食べ物」ですよね！
テレビCMやファストフード店で「月見バーガー」の文字を見かけると、「あぁ、秋が来たなぁ！」とテンションが上がるお父さん・お母さんも多いのではないでしょうか（笑）。

安佐南区内のコンビニやケーキ屋さんでも、さつまいもや栗、かぼちゃを使った「秋の限定スイーツ」がズラリと並び始めます。
毎日家事やお仕事を頑張っている自分へのご褒美に、ちょっと甘い秋の味覚を買って帰るのも最高のリフレッシュ。
食欲の秋はもうすぐそこ！美味しいものを食べて、夏の疲れを吹き飛ばしましょう♪

9月21日は「敬老の日」。手作りプレゼントの準備を

少し先のお話になりますが、今年の9月21日（月・祝）は「敬老の日」です。
おじいちゃん、おばあちゃんへ「いつもありがとう」「いつまでも元気でね」の気持ちを伝える大切な日。
お家時間が少し落ち着いてきた今の時期から、お子様と一緒にプレゼントの準備を始めてみるのはいかがでしょうか？

画用紙いっぱいに似顔絵を描いたり、折り紙で感謝のメダルを作ったり。
「おじいちゃん、喜んでくれるかな？」と一生懸命作る子供たちの手作りのプレゼントこそ、何より嬉しい贈り物になりますよね。
遠くに住んでいてなかなか会えないご祖父母様には、少し早めに郵便で送ってあげるのも素敵ですね。

 編集後記
厳しい暑さもあと少しの辛抱。秋の「美味しいもの」や「楽しい行事」を目標に、今週も元気に乗り切りたいですね！
「備蓄品を置けるパントリー（収納）があるお家がいいな」「家族が安心して暮らせる安全な立地を探したい」
防災チェックをしていてそんな想いが芽生えましたら、いつでもリベルテへお声がけください！
9月もフレッシュな気持ちで、皆様の住まい探しを全力でサポートいたします。

2026年8月成約
場所：安佐南区安東5
種別：土地
土地面積：200㎡
売却価格：1,800万円
安東5丁目土地を売却させていただきました。

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2026年8月成約
場所：可部町大字南原
種別：戸建
土地面積：150㎡
建物面積：100㎡
間取り：5LDK
売却価格：500万円
可部町南原の戸建を売却させていただきました。

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2026年8月成約
場所：安佐北区三入4
種別：戸建
土地面積：120㎡
建物面積：140㎡
間取り：5LDK
売却価格：900万円
三入4丁目戸建を売却させていただきました。

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こんにちは。
センチュリー21リベルテの山口です。

「親が残した空き家、どうしよう。テレビで『空き家バンク』ってよく聞くから、とりあえず市役所に登録しておけば安心かな？」

近年、行政も空き家対策に力を入れており、広島市にも「空き家バンク」制度が存在します。
手数料もかからないし、市役所が運営しているから安心。そう思って登録だけ済ませ、あとは何のアクションも起こさずに連絡を待ち続けているオーナー様が後を絶ちません。

しかし、不動産のプロとして現実をお伝えします。
「空き家バンクに登録しただけでは、あなたの家は99%、売れません。」
今回は、空き家バンクのシステムが抱える根本的な限界と、私たち民間不動産会社との圧倒的な「販売力」の違いについて解説します。

1. 勘違いしないで！市役所は「営業」をしてくれない

空き家バンクに対する最大の勘違いは、「市役所が買主を探して、家を売ってくれる」という思い込みです。

空き家バンクの仕組みは、文字通り「情報のデータベース（掲示板）」に過ぎません。
市役所のホームページにあなたの物件情報がポンと掲載されるだけで、それ以上のことは何もしてくれません。

• SUUMOやアットホームなどの巨大ポータルサイトへの掲載はしてくれません。
• 「こんな物件ありますよ！」と近所にチラシを撒いたり、購入希望者に電話営業をしたりもしません。
• いざ「買いたい」という人が現れても、市役所の職員は案内や価格交渉、売買契約書の作成といった「不動産実務」は法律上行えません（結局、ここからは地域の不動産会社に丸投げされることになります）。

つまり、空き家バンクは「完全なる『待ち』のシステム」なのです。

2. 安佐南区の物件こそ、空き家バンクには向かない

「でも、田舎の100万円の古民家が空き家バンクですぐ売れたってテレビで見たよ？」
はい、それは事実です。空き家バンクはもともと、「農村部・過疎地への移住定住を促進するため」に作られた制度だからです。

山奥で、普通の不動産屋では値段がつかない（仲介手数料が安すぎて業者が引き受けない）ような数十万円〜100万円の激安物件を、「DIY目的の移住者」とマッチングさせるのには適しています。

しかし、安佐南区は広島市の副都心であり、常に旺盛な住宅需要がある「生きた市場」です。
相場が1,000万円〜3,000万円もするような資産価値のある物件を、移住者向けの掲示板にポツンと載せておくだけなのは、みすみす高値で売却するチャンスをドブに捨てているのと同じです。

3. リベルテ（民間仲介）が仕掛ける「攻め」の販売戦略

空き家バンクが「待ち」なら、私たちリベルテの仲介は「圧倒的な攻め」です。

お預かりした空き家は、プロのカメラマン（または専用機材）が広角レンズを使って魅力的な写真を撮り、SUUMOやアットホームなどのメジャーなサイトで大々的に露出します（記事No.44参照）。
さらに、そのエリアで家を探している自社の顧客リスト（ウェイティング客）に対し、メールや電話で「ついに良い物件が出ましたよ！」とダイレクトに営業をかけます。

そして、近隣へのチラシ投函、オープンハウスの開催、他の不動産会社への紹介依頼（レインズ登録）など、考えうるすべてのアプローチを同時に走らせます。

さらに、もし「売れ残りが不安」「すぐに現金化したい」という場合は、「リベルテが直接買い取る」ことも可能です。空き家バンクには絶対にできない芸当です。

4. まとめ：大切な資産を「掲示板」に放置しないで

「とりあえず空き家バンクに…」という安易な選択は、結果的に物件の放置期間を長引かせ、建物の老朽化と固定資産税の無駄払いを招くだけです。

安佐南区に空き家をお持ちなら、まずは私たちのような「地場の生きた市場を知る不動産会社」に査定を依頼してください。
市役所の掲示板でひっそりと待つよりも、全国規模のブランド力と地域密着のネットワークを持つリベルテが、あなたの物件の本当の価値を世に知らしめ、最高値で売り抜きます。

空き家の鍵を眠らせたままにする前に、今すぐ私、山口にご相談ください。

こんにちは。
センチュリー21リベルテの山口です。

安佐南区にあるご実家を相続された方から、売却の相談を受けた際に、必ずと言っていいほどお聞きする悩みがあります。

「家の中が親の荷物で溢れかえっていて、何から手をつけていいか分かりません…」

タンス、ベッド、大量の布団、食器、古いアルバム。
何十年も住み続けた家には、想像を絶する量の荷物（業界用語で「残置物」と言います）が眠っています。

「綺麗に片付けてからじゃないと、不動産屋さんは査定してくれないですよね？」
そう思って、毎週末ご自身で少しずつゴミ袋に詰めて処分しているものの、全く終わる気配がなく、数年間そのまま放置してしまっている…という方は少なくありません。

結論から申し上げます。
「片付け（遺品整理）よりも先に、不動産会社（リベルテ）を呼んでください。」
今回は、最も手間とお金がかからない「残置物の処理と売却の順番」について解説します。

1. 順番の鉄則：査定のために家を片付ける必要はない

「こんな散らかった家を見せるのは恥ずかしい」
そう思われるお気持ちはとてもよく分かりますが、私たち不動産のプロは、荷物がどれだけ山積みになっていても、その家の価値（建物の躯体や土地のポテンシャル）を正確に見抜くことができます。

むしろ、「どの家具を残して、どれを捨てるべきか」は、売却の戦略によって変わります。
例えば、立派なアンティーク風の食器棚や、新調したばかりのエアコンは、そのまま置いておいた方が「生活のイメージが湧きやすい（ステージング効果）」として、内覧時にプラスに働くこともあります。

完全に空っぽにしてしまう前に、「これは捨てずに見せた方が良い」「これはさすがに捨てましょう」という仕分けのジャッジを、私たちプロにさせてください。

2. 遺品整理・不用品回収業者は「不動産屋の紹介」が安い

さて、いざ残置物を捨てるとなった場合、ご自身でトラックを借りて処分場に何往復もするのは、体力的に限界があります。通常は「不用品回収業者（遺品整理業者）」に依頼することになります。

一般的な4LDKの戸建ての荷物を丸ごと業者に捨ててもらうと、相場として「20万〜40万円」ほどの費用がかかります。

この時、ご自身でネット検索して適当な業者を呼ぶのは少し危険です。中には、最初に安い見積もりを出しておいて、トラックに積んだ後に高額な追加料金を請求する悪徳業者も存在するからです。

一番安全で、かつ費用を抑える裏技は、「私たち不動産会社（リベルテ）が提携している業者を紹介してもらうこと」です。
私たちは年間通して何度も仕事を発注しているため、「業者間価格（安価）」で受けてもらえることが多く、悪徳業者に引っかかるリスクもゼロになります。

3. 手元に現金がなくても大丈夫！「売買代金からの清算」

「業者の費用が30万円かかるのは分かったけど、今、手元にそんなに現金がない…」
ご安心ください。リベルテに売却をお任せいただければ、ここでもう一つの裏技が使えます。

まず、荷物がある程度片付いた状態（またはそのままの状態）で買主様を見つけ、売買契約を結びます。
そして、業者の不用品回収費用は、「家の引き渡し日（決済日）に、買主様から振り込まれた数千万円の売却代金の中から直接支払う（後払い清算する）」ことができるのです。

これなら、あなたの手元から事前の持ち出し（立替金）ゼロで、家を空っぽにすることができます。

4. 早急に「買取」なら、荷物そのまま（残置物あり）で売れる！

さらに、一番楽な方法があります。
もし、私たち不動産会社が直接あなたの家を買い取る「買取（かいとり）」という手法を選んだ場合、極論ですが「家の中の荷物は、そのまますべて置いていって構いません」。

買い取り契約の場合、「荷物の処分費用はこちら（リベルテ）で負担するので、必要な思い出の品や貴重品だけを持ち帰ってください」という条件で契約することが可能です。
休日のたびに実家に帰って、埃まみれになりながらゴミの分別をする必要は一切ありません。

5. まとめ：一人で抱え込まず、まずは現場を見せてください

実家の片付けは、体力だけでなく、「親の思い出」と向き合うため精神的にも非常に疲弊する作業です。
だからこそ、一人で抱え込んではいけません。

「足の踏み場もないくらい散らかっているんですが…」
全く問題ありません。まずはそのままの状態で、リベルテ（山口）をお呼びください。
売却・買取の査定はもちろん、片付けの段取りから費用の後払い交渉まで、あなたが一番楽になるスケジュールをまるごとご提案いたします。

こんにちは！
センチュリー21 リベルテの平川です。

今日から8月も最終週に入りましたね。
日中はまだまだ厳しい残暑が続いていますが、夕方になると少しだけ風に涼しさが混じり始めたように感じませんか？
「今年の夏も、もうすぐ終わるんだなぁ」と、少しだけセンチメンタルな気分になる季節の変わり目です。
安佐南区の皆様、体調はお変わりありませんか？

今週は、夏休みの締めくくりと、新学期に向けた準備の話題をお届けします。

 夏休み残り1週間！「早寝早起き」の練習スタート

小学生や中学生のお子様がいらっしゃるご家庭では、夏休みも残すところあと1週間ほど。
宿題も（きっと！）無事に終わりの見通しが立ち、「あとは思いっきり遊ぶだけ！」というお子様も多いことでしょう。

でも、そろそろ親御さんのミッションとなるのが「生活リズムを学校モードに戻すこと」ですよね。
お休み中はつい夜更かしをして朝もゆっくり…となってしまいがちですが、今週からは少しずつ「早寝早起き」の練習を始めていきたいところです。
朝早く起きて一緒に朝ごはんを食べ、「今日も一日頑張ろう！」と声をかけ合う。
そんな当たり前の朝の風景を取り戻して、来週からの新学期を元気にスタートさせましょう！

夕暮れ時のBGM。ヒグラシとスズムシのコラボレーション

少しずつ日が短くなってきた夕暮れ時。
安佐南区の公園や山すそを歩いていると、これまでの「ミンミンゼミ」の元気な大合唱に混じって、「カナカナカナ…」というヒグラシの鳴き声が聞こえるようになりました。
そして夜になると、今度は草むらから「リーンリン」とスズムシなど秋の虫の声が！

夏と秋の虫たちが一緒に歌うこの現象は、季節の変わり目である「晩夏」ならではの特別なBGMです。
夕涼みがてら、お子様と一緒に「あ、秋の虫が鳴いてるね」と耳を澄ませながら近所を歩くのは、とても風流な時間ですね。

 夏の最後の思い出に。ご家族で「手持ち花火」はいかが？

「今年の夏休み、どこにも遠出しなかったなぁ…」というご家庭も、まだ間に合います！
夏の最後の思い出作りに、ご自宅のお庭や近くの広い公園で「手持ち花火」を楽しんでみてはいかがでしょうか。
（※花火OKの場所かどうかの確認と、水の入ったバケツはお忘れなく！）

スーパーの入り口で安売りになっている花火セットを買ってきて、家族みんなで火をつける。
線香花火がぽとりと落ちるのを最後まで見届けながら、「今年の夏も楽しかったね」と語り合う。
それだけで、子供たちにとっては忘れられない素敵な夏の1ページになりますよ。

編集後記
長い夏休みを家族で過ごす中で、「やっぱり子供部屋がもう一つ欲しいな」「リビングをもっと広くしたいな」と、お家の間取りについて考える機会もあったのではないでしょうか。
お子様の成長に合わせた住まい探しは、新しい未来を作るワクワクするステップです。
新学期が始まって少し時間ができた頃に、ぜひ私たちリベルテへご相談にお越しください！
残暑に負けない元気な笑顔で、皆様をお待ちしております。

2026年8月成約
場所：安佐南区伴東8
種別：土地
土地面積：135㎡
売却価格：1,400万円
伴東8丁目土地の売却をさせていただきました。


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こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。

家が無事に売れて、数千万円の代金が口座に振り込まれ、鍵の引き渡しも完了。
「ああ、これでついに全部終わった。スッキリした！」
そう思うのは早計です。不動産売却における本当のゴールは、引き渡し当日ではありません。

「売却した翌年の2月16日〜3月15日に行う、確定申告」
これが、本当のゴールです。

「会社員だから確定申告なんてやったことないよ」
という方こそ要注意です。この確定申告をするかしないかで、手元に残るお金が数百万円単位で変わる「恐怖」と「歓喜」が待っています。今回はその絶対に見落とせないルールを解説します。

1. 【恐怖】「3,000万円特別控除」は自動では適用されない！

マイホームを売って、買った時よりも高く売れた（利益が出た）場合、通常はその利益に対して約20%の「譲渡所得税・住民税」がかかります。

しかし、一定の要件を満たす自宅であれば、記事No.8等でもご紹介した「3,000万円特別控除（利益から3,000万円を差し引いて税金をゼロにできる魔法の制度）」が使えます。

ここで多くの人が陥る最悪の落とし穴があります。
「この3,000万円控除は、確定申告をしないと絶対に適用されない」という事実です。

「条件を満たしているから、税金はかからないんでしょ？」と勝手に思い込み、確定申告をせずに放置しているとどうなるか。
翌年の秋頃、税務署から「不動産のお尋ね」という恐ろしい封筒が届き、控除が適用されない状態での本来の税金（例えば数百万円）と、無申告加算税などのペナルティ（延滞税等）を容赦なく請求されます。
後から「知らなかったんです」と泣きついても、特例の適用が認められないケースがあるため、まさに悲惨な末路を迎えます。

2. 【歓喜】買った時より安く売れた（赤字）なら、税金が戻ってくる！？

では逆に、買った時よりも安く売れた（損をした＝譲渡損失が出た）場合はどうでしょうか。
「利益が出ていないから、税金はかからない。つまり確定申告はしなくてもいいんだよね？」
はい、その通り。確定申告の義務はありません。

しかし！ここで申告をサボると、あなたは「もらえるはずのお金」をドブに捨てることになります。

マイホームを売却して損失が出た場合（かつ、住宅ローン残高を下回る金額で売却したなど一定の要件を満たす場合）、その損失を「普段の給与所得（お給料）から差し引くことができる」という特例（損益通算）があります。
つまり、確定申告をすれば、会社で天引きされていた毎月の所得税や住民税がドカンと還付される（戻ってくる）可能性があるのです。

さらに、引ききれなかった損失は最長3年間にわたって繰り越し控除できます。

確定申告という少しの手間をかけるだけで、数十万円〜百万円以上の税金が「歓喜の還付金」としてあなたの口座に振り込まれるのです。

3. 「何を持っていけばいい？」必要書類はプロに確認を

確定申告で「特別控除」や「譲渡損失の特例」を受けるためには、膨大な書類が必要になります。

• ・家を売った時の売買契約書、領収書のコピー
• ・家を買った時（◯十年前）の売買契約書、領収書のコピー
• ・仲介手数料や測量費用の領収書
• ・住民票や戸籍の附票（※ケースによる）

特に「昔、家を買った時の書類」が見つからないと、利益が多く計算されてしまい、税金が高くなるリスクがあります。

4. まとめ：売った後の「アフターフォロー」がある会社を選べ

「難しすぎて、自分で申告できる気がしない…」
ご安心ください。だからこそ、パートナー選びが重要になります。

「引き渡しが終わったから、さようなら。あとは自分でやってね」という不動産会社を選んでしまうと、翌年の春に一人でパニックになります。

私たちリベルテ（山口）は、ただ家を売るだけではありません。
翌年の確定申告の時期が近づけば、「そろそろ確定申告の準備をお願いしますね。必要な書類リストはこちらです」としっかりとアナウンスし、ご自身での申告が不安な方には「提携の不動産・税務に強い税理士」をご紹介するアフターフォローを徹底しています。

「売ったお金を1円でも多く手元に残す」
そのための最終関門である確定申告まで、私たちがしっかりサポートいたします。