2026年2月成約
場所：安佐南区東野2
種別：戸建
土地面積：80㎡
建物面積：120㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,900万円
東野2丁目新築戸建を売却させていただきました。

売却実績累計はこちらをクリック！

2026年2月成約
場所：安佐南区毘沙門台2
種別：戸建
土地面積：210㎡
建物面積：150㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,500万円
毘沙門台2丁目戸建を売却させていただきました。

売却実績累計はこちらをクリック！

親の土地を子供が買う。「親族間売買」は住宅ローンが組めない？銀行が嫌がる理由と解決策

こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。

親御さんが所有する土地や建物を、お子様が購入する。
一見すると、他人同士の売買よりもスムーズにいきそうですよね。
「仲介手数料もかからないし、安く譲ってもらえるし、いいことづくめ！」

そう思って銀行に住宅ローンの相談に行くと、担当者から冷たい反応をされることがあります。
「親族間売買の融資は、原則お断りしています」

実は、多くの金融機関（特に都市銀行や地方銀行）は、親子・兄弟・親戚間での不動産売買に対する融資を極端に嫌います。
今回は、その理由と、ローンを通して売買を成立させるための解決策をお話しします。

1. なぜ銀行は親族間売買を嫌うのか？3つの理由

銀行が融資を渋るのには、明確な理由があります。

① 資金使途が怪しい（住宅ローンじゃないかも？）

他人同士なら「家を買うため」にお金が動くのは当然です。
しかし親子の場合、「住宅購入資金」という名目で借りたお金が、実は親の借金返済や生活費、あるいは別の事業資金に使われるのではないか？と疑われます。
銀行は「住宅取得以外」への流用を最も恐れるため、審査が厳しくなります。


② 価格が適正でない（みなし贈与の疑い）

「親子だから半額でいいよ」
これは税務署が黙っていません。相場より著しく低い価格で売買すると、その差額は「贈与」とみなされ、多額の贈与税がかかる可能性があります。
銀行も、税務トラブルに巻き込まれるのを避けたがります。


③ 契約の信憑性（本当に売買するの？）

「契約書はあるけど、実際はお金だけ動かして、所有権移転登記はしないんじゃないか？」
個人間で作った契約書だけでは、銀行は取引の実態を信用してくれません。

2. 解決策①：不動産会社（リベルテ）を仲介に入れる

最も確実な解決策は、「不動産会社に仲介に入ってもらう」ことです。

私たちのような第三者（宅地建物取引業者）が間に入り、

• 重要事項説明書を作成する
• 売買契約書を作成する
• 所有権移転登記を司法書士に依頼する
•  

という「通常の不動産取引」と同じ形式を整えることで、銀行の信用を得ることができます。
仲介手数料はかかりますが、これを支払うことで住宅ローンが組めるようになるなら、必要経費と言えるでしょう。
（※リベルテでは、親族間売買向けの特別プランもご相談可能です）

3. 解決策②：適正価格（時価）で取引する

「いくらで売買するか」も重要です。
親子だからといって勝手な値段をつけるのではなく、近隣の成約事例や路線価を基にした「適正な時価」で契約する必要があります。

リベルテにご依頼いただければ、「この金額なら税務署から指摘されにくく、銀行の評価も出る」という絶妙なラインを査定し、アドバイスさせていただきます。

4. まとめ：個人間取引はトラブルの元。プロに任せて安心

「自分たちだけでやれば安く済む」
その考えが、結果的に融資否決や税務調査という大きな代償を招くことになります。

親族間売買こそ、感情や甘えが入らないよう、プロを間に入れて事務的に進めるのが成功の秘訣です。
「親の家を買いたいけど、ローンが通るか不安」
そんな方は、まずリベルテ（山口）にご相談ください。提携ローンやフラット35など、親族間売買に強い金融機関をご紹介します。

2026年2月成約
場所：安佐南区安東4
種別：土地
土地面積：150㎡
売却価格：1,500万円
安東4丁目土地を売却させていただきました。


売却実績累計はこちらをクリック！

2026年2月成約
場所：安佐北区三入東1
種別：戸建
土地面積：280㎡
建物面積：130㎡
間取り：2LDK
売却価格：1,200万円
三入東1丁目戸建を売却させていただきました。

売却実績累計はこちらをクリック！

こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。

安佐南区で「平らな場所に住みたい」というお客様をご案内すると、必ず候補に挙がるのが「川内（かわうち）」と「中筋（なかすじ）」です。
スーパーや学校が近く、自転車でどこへでも行ける利便性は、子育て世代からシニア層まで絶大な人気を誇ります。

しかし、同時に必ず聞かれるのがこの質問です。

「ここ、川が近いけど大丈夫ですか？ハザードマップに入ってますよね？」

近年、豪雨災害のニュースが増え、買主様の防災意識は非常に高まっています。
もし、あなたがこのエリアの不動産を売却しようとしているなら、「大丈夫ですよ」と根拠なく答えるのはNGです。
今回は、水害リスクと向き合いながら、それでも高く売るための「正しい説明の仕方」を伝授します。

1. 「川内・中筋＝水害リスク」は避けて通れない事実

まず大前提として、重要事項説明において「ハザードマップの説明」は義務化されています。
つまり、浸水想定区域に入っていることを隠して売ることは不可能です。

川内・中筋エリアの多くは、太田川や古川が氾濫した場合、0.5m～3m未満の浸水が想定されています。
これを「マイナスポイント」と捉えて弱気になる必要はありません。
むしろ、「包み隠さずリスクを提示する」ことが、買主様との信頼関係を築く第一歩になります。

2. それでも売れる理由。「坂道の不便さ」vs「水害の確率」

では、なぜ川内・中筋はこれほど人気なのでしょうか？
それは、多くの人が「毎日の利便性」を選んでいるからです。

• 坂道エリア： 水害リスクは低いが、毎日の通勤・通学・買い物が大変（365日の苦労）。
• 川内・中筋： 水害リスクはあるが、毎日の生活は圧倒的に楽（数十年に一度のリスク）。

この天秤にかけた時、「やっぱり平地がいい」と判断する層が圧倒的に多いのが現実です。
売却時のトークとしては、「リスクはゼロではありませんが、その分、日々の暮らしやすさは安佐南区でもトップクラスです」と、メリットを強調するスタンスが正解です。

3. ハザードマップは「隠す」のではなく「説明する」武器

具体的にどう説明すれば安心してもらえるでしょうか？

① 「かさ上げ」や「基礎の高さ」をアピール

もし、ご自宅を建てる際に地盤を高く（かさ上げ）していたり、基礎を高く作っているなら、それを伝えます。
「ハザードマップでは0.5mの浸水想定ですが、うちは道路より1m高く建てているので、床下浸水のリスクは低減されています」といった具体的な説明が効果的です。

② マンションなら「2階以上」の強み

マンションの場合、2階以上であれば居住スペースへの浸水リスクはほぼありません。
「1階のエントランスは浸かる可能性がありますが、お部屋は大丈夫です。電気室も上層階にあるので停電リスクも低いです（※物件による）」と説明できれば、安心材料になります。

③ 避難所へのアクセス

「すぐ近くに小学校（避難所）があります」「高い建物（マンションなど）への垂直避難が可能です」と、万が一の時の逃げ場所を案内することも重要です。

4. まとめ：リスクを理解した上で選ばれる街

川内・中筋エリアは、リスクを承知の上で「住みたい」という人が絶えない街です。
重要なのは、売主様自身がハザードマップを正しく理解し、買主様の不安に寄り添って説明できるかどうかです。

「うちはどのくらいのリスクがあるの？」
「どう説明すれば納得してもらえる？」
リベルテ（山口）にご相談いただければ、最新のハザードマップに基づいた正確な資料を作成し、買主様に安心していただけるプレゼンを行います。

こんにちは！
センチュリー21 リベルテの平川です。

「一月往ぬる二月逃げる」とはよく言ったもので、あっという間に2月も最後の週となりました。
安佐南区の寒さはまだ残りますが、日差しの中に確かな春の温もりを感じられるようになってきましたね。
皆様、いかがお過ごしでしょうか？

今週は、去りゆく冬と近づく春を楽しむ、安佐南区の週末をご提案します。

 祝日は家族で「梅見」はいかが？

今週の月曜日、2月23日は「天皇誕生日」で祝日ですね。
三連休の方も多いのではないでしょうか？
安佐南区内では、緑井の「宇那木神社」や、川内の「川内神社」などで、梅の花が見頃を迎えているようです。
可憐なピンクや白の花びらと、ふんわり漂う甘い香り。
桜のような派手さはありませんが、寒さの中で凛と咲く梅の花を見ると、「ああ、春が来たんだなぁ」と心が温かくなります。
お天気の良い日は、カメラ片手に梅見散歩なんていかがでしょうか？

もうすぐひな祭り！準備は万端？

来週の3月3日は「ひな祭り（桃の節句）」です。
安佐南区のスーパー（フレスタやマックスバリュなど）でも、ひなあられや桜餅、そしてちらし寿司の材料がたくさん並び始めました。
女の子がいらっしゃるご家庭では、お雛様を飾って準備万端でしょうか？
最近は、マンションの玄関にも飾れるようなコンパクトでモダンなお雛様も人気のようです。
「あかりをつけましょぼんぼりに～♪」
お子様と一緒に歌いながら準備をする時間は、家族の大切な思い出になりますね。

春一番？花粉対策もお忘れなく

春の訪れは嬉しいですが、同時にやってくるのが「花粉」。
敏感な方は、そろそろムズムズし始めているかもしれませんね。
安佐南区は山が近いので、花粉の飛散も気になるところです。
早めの対策をして、快適な春を迎えたいですね。

編集後記
2月の締めくくり、皆様にとって素敵な一週間になりますように。
私たちリベルテも、春からの新生活に向けてお部屋探しをされる皆様を、全力でサポートいたします！
「4月から新しい環境で暮らしたい」というご相談、まだまだ間に合いますよ。
いつでもお気軽にお立ち寄りくださいね。

2026年2月成約
場所：安佐南区高取北1
種別：戸建
土地面積：115㎡
建物面積：100㎡
間取り：4LDK
売却価格：3,000万円
高取北1丁目新築物件を売却させていただきました。

売却実績累計はこちらをクリック！

2026年2月成約
場所：安佐南区東野2
種別：土地
土地面積：145㎡
売却価格：3,000万円
東野2丁目の土地を売却させていただきました。


売却実績累計はこちらをクリック！

こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。

安佐南区で最も「買い物に困らない街」といえば、間違いなく「緑井（みどりい）」でしょう。
「フジグラン緑井」と、隣接する「ラクア緑井（旧・天満屋）」。
この2つの大型商業施設が、緑井エリアの不動産価値を強力に牽引しています。

「うちはフジグランまで歩いて行けるから高く売れるはず」
そのお考えは正しいです。しかし、緑井のマンション群も建設から時間が経ち、築20年～30年を迎える物件が増えてきました。

「立地はいいけど、建物が古い」
そんなマンションを、ライバル物件よりも高く、早く売るための戦略を今回はお話しします。

1. 緑井＝「フジグラン・ラクア」の街。徒歩圏内は鉄板

不動産において「商業施設に近い」というのは、単に便利という以上の意味を持ちます。
それは、「将来にわたって資産価値が落ちにくい」という安心感です。

特に緑井エリアは、JR可部線「緑井駅」と商業施設が直結しており、車を使わなくなった高齢者にとっても非常に住みやすい環境です。
そのため、「緑井駅・フジグラン徒歩10分圏内」のマンションは、築年数が古くても価格が崩れません。

「親のマンションを相続したけど、古いから売れるかな？」
心配無用です。緑井の駅近なら、リフォーム前提で欲しがる若い世代や、賃貸に出したい投資家が列をなして待っています。

2. 築20年超えマンションが急増中。ライバルに勝つには？

緑井エリアには、平成初期に建てられた分譲マンションが数多く存在します。
同じような築年数、同じような間取りのライバル物件が同時に売りに出されることも珍しくありません。

ここで差をつけるポイントは、「管理状態」のアピールです。

• 大規模修繕工事は終わっているか？
• エントランスやゴミ置き場は綺麗か？
• 修繕積立金は潤沢か？
•  

買主様は、部屋の中（専有部分）はリフォームで変えられますが、マンション全体（共用部分）の管理状態は変えられません。
「このマンションは管理組合がしっかりしていて、修繕計画も順調です」という情報は、築古マンションを売る上で最強の武器になります。

3. 「リフォーム済み」vs「現状渡し」。緑井の正解はどっち？

「壁紙くらい張り替えてから売った方がいいですか？」
よく聞かれる質問ですが、緑井の人気エリアに関しては、「現状渡し（そのまま売る）」をおすすめするケースが多いです。

なぜなら、緑井を選ぶ層は「自分好みにリノベーションしたい」という意欲が高いからです。
中途半端に売主の趣味でリフォームしてしまうと、かえって「この壁紙、趣味じゃないな…剥がすのにお金かかるな」と敬遠される原因になります。

それよりも、「リフォーム費用分を値引きします！」と宣言した方が、買主様にとっては魅力的で、成約スピードも早くなります。

4. まとめ：商業施設がある限り、緑井は強い

フジグランとラクアがある限り、緑井のポテンシャルは安泰です。
しかし、あぐらをかいていてはいけません。
「立地が良いから高く売れる」と過信して相場より高い値段をつけ続けると、いつまでも売れ残り、新鮮さを失ってしまいます。

「うちのマンション、今ならいくら？」
「リフォームすべきか、そのまま売るべきか？」
迷われたら、緑井エリアの取引実績が豊富なリベルテ（山口）にご相談ください。
あなたのマンションの「管理状態」まで含めて、適正な査定額を算出します。