2025年11月の記事一覧｜広島市の不動産売却はセンチュリー21リベルテ｜センチュリー21リベルテ

2025年11月成約
場所：安芸区矢野西5
種別：マンション
建物面積：70㎡
間取り：3LDK
売却価格：2,000万円
ダイアパレス矢野駅前を売却させていただきました。

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2025年11月成約
場所：安佐南区高取北1
種別：戸建
土地面積：170㎡
建物面積：90㎡
間取り：4DK
売却価格：1,300万円
高取北1丁目戸建を売却させていただきました。

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2025年11月成約
場所：安佐北区真亀2
種別：マンション
建物面積：95㎡
間取り：3LDK
売却価格：800万円
パブリコーポ真亀を売却させていただきました。

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2025年11月成約
場所：安佐南区伴東8
種別：土地
土地面積：130㎡
売却価格：1,700万円
伴東8丁目の土地を売却させていただきました。


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こんにちは！
センチュリー21 リベルテの平川です。

早いもので、11月も最後の週末を迎えようとしています。
カレンダーをめくる準備はできていますか？
今週は少し暖かい日もありましたが、安佐南区の朝晩はやっぱり冷えますね。

さて、今週末の安佐南区は「締めくくり」のイベントが目白押しです。
ご家族でのお出かけにぴったりな情報を集めましたので、週末の計画の参考にしてみてくださいね。

イオンモール広島祇園「ブラックフライデー」は30日まで！

CMなどでも話題の「ブラックフライデー」。
私たちの地元のイオンモール広島祇園でも開催中ですが、今週末の30日（日）がいよいよ最終日です！
特にこの土日（29日・30日）は、お買い物金額に応じて参加できる「大抽選会」があるそうですよ。
今年はブラックフライデー開催10周年とのことで、何かいいものが当たるかもしれませんね♪
館内はすでにクリスマス装飾でキラキラしています。
お得にお買い物を楽しみつつ、一足早いクリスマス気分を味わうのもおすすめです。

 電車好きキッズ集まれ！ヌマジ交通ミュージアム

長楽寺にあるヌマジ交通ミュージアム（広島市交通科学館）で開催中の企画展、「広島駅のいまむかし －新幹線がやってきた－」も、11月30日（日）で終了となります。
広島駅といえば、今まさに新しい駅ビルに生まれ変わろうとしていますよね。
この企画展では、昔の広島駅の姿や、新幹線が開業した当時の様子などが展示されているそうです。
「昔の広島駅はこんなんだったんよ～」なんて、お父さんお母さんが懐かしみながら、お子様に話してあげるのも素敵な時間になりそうです。
室内なので、寒さを気にせずゆっくり楽しめるのも嬉しいポイントですね。

まだ間に合う？名残の紅葉を探して

今年は秋が暖かかったせいか、安佐南区内でもまだ紅葉が楽しめている場所があります。
広島修道大学のイチョウ並木や、広島広域公園の木々など、散り際の「黄色い絨毯」もまた風情があって美しいものです。
お買い物の帰り道や、公園遊びのついでに、今年最後の秋色を探してみてはいかがでしょうか。

編集後記
11月が終わると、いよいよ師走。
気忙しくなる時期ですが、そんな時こそ、地元のイベントや美しい景色に触れて、心穏やかに過ごしたいですね。
私たちリベルテのスタッフも、安佐南区の街を走り回りながら、皆様の笑顔にお会いできるのを楽しみにしています。
素敵な週末をお過ごしください！

こんにちは。
センチュリー21リベルテの金山 一成です。

安佐南区で不動産売却を検討されている方、特に「祇園」「山本」エリアにマンションをお持ちの方へ。
単刀直入に申し上げます。今、このエリアは「売り手市場」のピークにあります。

「なんとなく便利だから人気なんでしょ？」
そんな曖昧な認識で売却活動を始めると、本来得られるはずの利益を数百万円単位で逃すことになりかねません。

今回は、なぜ今、祇園・山本エリアのマンション相場がこれほどまでに強気なのか。その理由をデータと現場の肌感覚から徹底的に分析し、「最高値で売るためのロジック」を解説します。

1. 「イオンモール広島祇園」だけではない、本当の資産価値

多くの方が「イオンがあるから便利」と言いますが、不動産価値の観点から見ると、それだけでは説明がつきません。
祇園・山本エリアの強さは、「交通利便性の多重構造」にあります。

• JR可部線（下祇園駅）：広島駅へのダイレクトアクセス。
• 国道183号線（旧54号）：市内中心部への車移動の大動脈。
• アストラムライン（祇園新橋北駅など）：本通方面への定時性確保。
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この3つの交通網が交差するエリアは、安佐南区内でも稀有です。
さらに、近年の「下祇園駅の自由通路整備・駅舎改良」や、周辺道路の拡張工事により、渋滞緩和への期待値も込みで地価が底上げされています。

つまり、一過性のブームではなく、「インフラに裏付けされた実需」があるため、築年数が経過しても価格が落ちにくいのです。

2. ターゲット層の変化：一次取得者層の「指名買い」

現場で査定や案内をしていて痛感するのは、購入希望者（特に30代～40代のファミリー層）からの「エリア指名買い」の多さです。

「安佐南区ならどこでもいい」ではなく、「祇園か山本で、マンションが出たら教えてほしい」というウェイティング客が常にプールされている状態です。

• 平地であること：坂の多い安佐南区において、自転車で生活完結できる平坦地は希少。
• 学区の人気：祇園小学校、山本小学校エリアの教育環境を求めて引っ越してくる層が絶えません。

需要（買いたい人）が供給（売り物件）を上回っているため、強気の価格設定でも成約に至るケースが増えています。

3. ライバル物件が少ない「今」が売却の好機

新築マンションの供給価格が高騰している現在、「立地の良い中古マンション」への注目度は過去最高レベルです。
しかし、祇園・山本エリアはすでに開発が進んでおり、好立地な新築マンション用地は枯渇しつつあります。

これは何を意味するか？
「中古市場でしか、このエリアの良質な物件は手に入らない」ということです。

もし、あなたがこのエリアにマンションをお持ちで、「いつか売ろうかな」と考えているなら、競合が少なく、かつ購入意欲の高い層が待機している今こそが、査定に出すべきタイミングです。

4. まとめ：安易な安売りは厳禁

このエリアの物件に関しては、相場より安く出して早期売却を目指す必要はほとんどありません。
重要なのは、「このエリアの価値を正しく理解し、強気で交渉できるパートナー（不動産会社）」を選ぶことです。

私、金山は安佐南区の市況を日々分析しています。「うちのマンションはいくらで売れる？」と思われたら、まずは一度ご相談ください。
他社とは違う、根拠のある査定額を提示させていただきます。

2025年11月成約
場所：安佐北区落合南2
種別：土地
土地面積：160㎡
売却価格：1,300万円
落合南2丁目土地を売却させていただきました。


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2025年11月成約
場所：安佐南区東野2
種別：戸建
土地面積：90㎡
建物面積：90㎡
間取り：4LDK
売却価格：4,000万円
東野2丁目新築住宅を売却させていただきました。

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2025年11月成約
場所：安佐南区相田7
種別：戸建
土地面積：115㎡
建物面積：110㎡
間取り：4LDK
売却価格：2,900万円
相田7丁目新築住宅を売却させていただきました。

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2025年11月成約
場所：西区横川町1
種別：マンション
建物面積：75㎡
間取り：3LDK
売却価格：3,700万円
ヴェルパーク横川駅前通りを売却させていただきました。

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