カテゴリ：安佐南区エリア別・深掘り分析 / 投稿日付：2026/08/24 10:30
こんにちは。
センチュリー21リベルテの山口です。
安佐南区にあるご実家を相続された方から、売却の相談を受けた際に、必ずと言っていいほどお聞きする悩みがあります。
「家の中が親の荷物で溢れかえっていて、何から手をつけていいか分かりません…」
タンス、ベッド、大量の布団、食器、古いアルバム。
何十年も住み続けた家には、想像を絶する量の荷物（業界用語で「残置物」と言います）が眠っています。
「綺麗に片付けてからじゃないと、不動産屋さんは査定してくれないですよね？」
そう思って、毎週末ご自身で少しずつゴミ袋に詰めて処分しているものの、全く終わる気配がなく、数年間そのまま放置してしまっている…という方は少なくありません。
結論から申し上げます。
「片付け（遺品整理）よりも先に、不動産会社（リベルテ）を呼んでください。」
今回は、最も手間とお金がかからない「残置物の処理と売却の順番」について解説します。
1. 順番の鉄則：査定のために家を片付ける必要はない
「こんな散らかった家を見せるのは恥ずかしい」
そう思われるお気持ちはとてもよく分かりますが、私たち不動産のプロは、荷物がどれだけ山積みになっていても、その家の価値（建物の躯体や土地のポテンシャル）を正確に見抜くことができます。
むしろ、「どの家具を残して、どれを捨てるべきか」は、売却の戦略によって変わります。
例えば、立派なアンティーク風の食器棚や、新調したばかりのエアコンは、そのまま置いておいた方が「生活のイメージが湧きやすい（ステージング効果）」として、内覧時にプラスに働くこともあります。
完全に空っぽにしてしまう前に、「これは捨てずに見せた方が良い」「これはさすがに捨てましょう」という仕分けのジャッジを、私たちプロにさせてください。
2. 遺品整理・不用品回収業者は「不動産屋の紹介」が安い
さて、いざ残置物を捨てるとなった場合、ご自身でトラックを借りて処分場に何往復もするのは、体力的に限界があります。通常は「不用品回収業者（遺品整理業者）」に依頼することになります。
一般的な4LDKの戸建ての荷物を丸ごと業者に捨ててもらうと、相場として「20万〜40万円」ほどの費用がかかります。
この時、ご自身でネット検索して適当な業者を呼ぶのは少し危険です。中には、最初に安い見積もりを出しておいて、トラックに積んだ後に高額な追加料金を請求する悪徳業者も存在するからです。
一番安全で、かつ費用を抑える裏技は、「私たち不動産会社（リベルテ）が提携している業者を紹介してもらうこと」です。
私たちは年間通して何度も仕事を発注しているため、「業者間価格（安価）」で受けてもらえることが多く、悪徳業者に引っかかるリスクもゼロになります。
3. 手元に現金がなくても大丈夫！「売買代金からの清算」
「業者の費用が30万円かかるのは分かったけど、今、手元にそんなに現金がない…」
ご安心ください。リベルテに売却をお任せいただければ、ここでもう一つの裏技が使えます。
まず、荷物がある程度片付いた状態（またはそのままの状態）で買主様を見つけ、売買契約を結びます。
そして、業者の不用品回収費用は、「家の引き渡し日（決済日）に、買主様から振り込まれた数千万円の売却代金の中から直接支払う（後払い清算する）」ことができるのです。
これなら、あなたの手元から事前の持ち出し（立替金）ゼロで、家を空っぽにすることができます。
4. 早急に「買取」なら、荷物そのまま（残置物あり）で売れる！
さらに、一番楽な方法があります。
もし、私たち不動産会社が直接あなたの家を買い取る「買取（かいとり）」という手法を選んだ場合、極論ですが「家の中の荷物は、そのまますべて置いていって構いません」。
買い取り契約の場合、「荷物の処分費用はこちら（リベルテ）で負担するので、必要な思い出の品や貴重品だけを持ち帰ってください」という条件で契約することが可能です。
休日のたびに実家に帰って、埃まみれになりながらゴミの分別をする必要は一切ありません。
5. まとめ：一人で抱え込まず、まずは現場を見せてください
実家の片付けは、体力だけでなく、「親の思い出」と向き合うため精神的にも非常に疲弊する作業です。
だからこそ、一人で抱え込んではいけません。
「足の踏み場もないくらい散らかっているんですが…」
全く問題ありません。まずはそのままの状態で、リベルテ（山口）をお呼びください。
売却・買取の査定はもちろん、片付けの段取りから費用の後払い交渉まで、あなたが一番楽になるスケジュールをまるごとご提案いたします。
