カテゴリ：安佐南区エリア別・深掘り分析 / 投稿日付：2026/04/06 10:24
こんにちは。センチュリー21リベルテの山口です。
「夫と離婚して、私が子供を引き取ることになった」
「養育費の支払いが滞りがちで、今の家のローンを払っていく自信がない」
安佐南区でも、こうしたご相談は決して珍しくありません。
一番の悩みは、「家を売ればローンはなくなるけど、子供が転校しなければならない」というジレンマです。
そこで最近注目されているのが、「リースバック」という手法です。
家を不動産会社（または投資家）に売却してまとまった現金を得た後、その会社と賃貸契約を結び、「家賃」を払いながら今の家に住み続けるというシステムです。
一見すると、すべての悩みが解決するように思えますが、本当にそうでしょうか？
1. 魔法の言葉「リースバック」のメリット
リースバックには、確かにシングルマザーにとって魅力的なメリットがあります。
- 環境が変わらない： 子供が転校せず、今まで通りの生活が送れます。
- 近所にバレない： 引っ越しをしないため、家を売ったことや離婚したことが周囲に知られません。
- まとまった現金が手に入る： 売却代金で住宅ローンを完済し、残ったお金を当面の生活費や教育費に充てることができます。
- 維持費がなくなる： 所有者ではなくなるため、毎年の固定資産税や、給湯器が壊れた時の修繕費などを払う必要がなくなります。
これだけ聞くと、「すぐにでも申し込みたい！」と思うかもしれません。
しかし、ここからがプロの警告です。
2. プロが警告する、リースバックの「3つの落とし穴」
リースバックは、不動産会社にとって「非常に儲かるビジネス」です。
その裏には、売主様が負担する大きなデメリットが隠されています。
① 売却価格が「相場の7割～8割」になる
リースバックの場合、普通に市場で売る（仲介）よりも、売却価格が大幅に安くなります。
例えば、普通に売れば3,000万円の家が、リースバックだと2,100万円～2,400万円程度で買い叩かれます。
もし住宅ローンが2,500万円残っていたら、売却代金だけではローンを完済できず（オーバーローン）、そもそもリースバックを利用できないケースも多々あります。
② 家賃が「周辺相場より割高」になる
売却して得たお金は、毎月の「家賃」として消えていきます。
この家賃は、周辺の賃貸アパートの相場ではなく、「売却価格の〇％」という利回り計算で決まります。
多くの場合、「今の住宅ローンの月々の返済額」よりも「リースバックの家賃」の方が高くなります。
「ローンが払えないから売ったのに、もっと高い家賃を払うことになった」という本末転倒な事態に陥りやすいのです。
③ 「将来買い戻せる」はほぼ不可能
「生活が落ち着いたら、またこの家を買い戻せますよ」と営業マンは言います。
しかし、買い戻す時の価格は、あなたが売った時の価格の1.1倍～1.3倍に設定されるのが普通です。
2,100万円で売った家を、数年後に2,500万円で買い戻す。高い家賃を払いながら、そんな大金を貯金できるでしょうか？現実的にはほぼ不可能です。
3. まとめ：一時しのぎの劇薬か、計画的な売却か
リースバックは、「どうしてもあと2年だけ（子供が卒業するまで）この家に住みたい」といった、明確な期限と目的がある場合のみ有効な「一時しのぎの手段」です。
「なんとなく今の生活を変えたくないから」という理由で安易に飛びつくと、数年後に家賃が払えなくなり、結局は家を追い出され、手元にはお金も残らないという最悪の結末を迎えます。
「子供のためにどうするのが一番良いのか」
リベルテ（山口）にご相談いただければ、リースバックの査定はもちろん、
「普通に高く売却して、学区内の安い賃貸アパートに引っ越す」
という、より手元にお金が残り、将来の不安が少ない現実的なプランも比較してご提案します。
一人で悩まず、まずはプロの客観的な意見を聞いてください。
