カテゴリ：安佐南区エリア別・深掘り分析 / 投稿日付：2026/01/23 10:55
こんにちは。センチュリー21リベルテの金山 一成です。
「子供が大きくなったから広い家に移りたい」
「定年後は便利なマンションに住み替えたい」
ライフスタイルの変化に合わせて住み替えを検討する際、必ずぶつかる壁があります。
それは、「今の家を売るのが先か（売り先行）、新しい家を買うのが先か（買い先行）」という順番の問題です。
これ、間違えると「仮住まいの費用が無駄にかかる」か、最悪の場合「二重ローンで破綻する」リスクがあります。
今回は、それぞれのメリット・デメリットと、安佐南区のお客様が実際に成功したパターンをご紹介します。
1. 基本の2パターンを知ろう
A. 売り先行（売却 → 購入）
今の家を売って、現金化してから新しい家を探す方法。
- メリット： 売却金額が確定するので、新居の予算が立てやすい。ローンが残っていても完済できる。
- デメリット： 売れてから新居が見つかるまでの間、賃貸アパートなどの「仮住まい」が必要になる（引っ越しが2回になる）。
- B. 買い先行（購入 → 売却）
- 先に新しい家を買って引っ越し、空き家にしてから元の家を売る方法。
- メリット： 仮住まい不要。引っ越しは1回で済む。空き家なので内覧対応が楽。
- デメリット： 元の家が売れるまで、2つの家のローンを払う「二重ローン」になるリスクがある。売却を急ぐあまり、安値で売らざるを得なくなることも。
2. 安佐南区での成功事例：あなたに合うのはどっち？
【事例1】住宅ローンがまだ残っている30代ファミリー
→ 絶対に「売り先行」がおすすめ！
安佐南区祇園のマンションから、春日野の戸建てへ住み替えを希望されたA様。
マンションのローンが2,000万円残っていました。
もし先に戸建てを買ってしまうと、銀行の審査が通らない（ダブルローンは年収基準が厳しい）可能性が高いです。
＜成功のポイント＞
A様は「売り先行」を選択。ただし、買主様に「引き渡し猶予（契約から引き渡しまで3ヶ月待ってもらう）」をお願いしました。
その間に猛スピードで新居を探し、仮住まいなしで直接引っ越すことに成功しました。
これは、需要の高い祇園エリアだからこそできた「強気の交渉」です。
【事例2】ローン完済済み、資金に余裕がある60代夫婦
→ 「買い先行」でじっくり選ぶ！
毘沙門台の広い戸建てから、中筋の駅近マンションへ住み替えを希望されたB様。
ローンは完済しており、手元資金もありました。
＜成功のポイント＞
B様は「買い先行」を選択。先に気に入ったマンションを購入し、リフォームして入居。
空き家になった毘沙門台の家は、荷物を全て撤去してハウスクリーニングを実施。
生活感のない綺麗な状態で見せることができたため、相場より高く売却できました。
3. 第三の選択肢「買取」を使った裏技
「売り先行だと仮住まいが面倒、でも買い先行だと売れるか不安…」
そんな方には、「買取保証付きの買い先行」という裏技があります。
- 新居を購入する。
- 元の家を売りに出す（期間を決める）。
- もし期間内に売れなければ、不動産会社が約束した金額で買い取る。
これなら、「売れ残るリスク」をゼロにしつつ、新居へのスムーズな移行が可能です。
銀行によっては、この「買取保証」があれば、売却前でも新居のローンを組んでくれる（つなぎ融資など）場合があります。
4. まとめ：資金計画はプロと一緒に！
住み替えは、売却と購入のタイミングを合わせる「パズル」のようなものです。
自分たちだけで考えると、どうしても「理想」が先行してしまい、資金ショートのリスクを見落としがちです。
「今の家がいくらで売れるか」
これが全ての出発点です。
リベルテでは、売却査定だけでなく、新居探しのサポート、そして複雑な住み替えローンの斡旋までワンストップでお手伝いします。
まずは「今の家の価値」を知ることから始めましょう。
