カテゴリ：安佐南区エリア別・深掘り分析 / 投稿日付：2025/12/15 10:33
こんにちは。センチュリー21リベルテの金山 一成です。
不動産売却には、大きく分けて2つの方法があります。
- 仲介（ちゅうかい）： 不動産会社に買主を探してもらう方法。
- 買取（かいとり）： 不動産会社が直接買い取る方法。
一般的には「高く売れる仲介」が選ばれますが、ここ最近、安佐南区では「あえて買取を選ぶ」売主様が増えています。
なぜでしょうか？
それは、「時間をお金で買う」という価値観が浸透してきたからです。
今回は、どんな人が買取を選ぶべきなのか、その判断基準とメリット・デメリットを包み隠さずお話しします。
1. そもそも「買取」とは？仲介との決定的な違い
最大の違いは「買主が誰か」です。
- 仲介： 買主は「一般個人」。いつ現れるか分からない。住宅ローン審査などで時間がかかる。
- 買取： 買主は「不動産会社（リベルテなど）」。即決断、即支払い。
仲介の場合、売り出してから現金化されるまで、早くても3ヶ月、長ければ1年以上かかります。
一方、買取なら最短1週間～1ヶ月で現金化が可能です。
2. 安佐南区で「買取」を選ぶべき3つのケース
もしあなたが以下のいずれかに当てはまるなら、仲介よりも買取を検討すべきです。
① 住み替え先が決まっており、現金化の期限がある
「新しい家の支払いに充てたい」「つなぎ融資を使いたくない」という場合、いつ売れるか分からない仲介はリスクが高すぎます。買取ならスケジュールを確定できます。
② 近所に知られずに売りたい
仲介の場合、チラシやネット広告で大々的に宣伝するため、近所の人に「あそこの家、売りに出てるわよ」と知られてしまいます。
離婚や借金返済など、事情があって秘密裏に売却したい場合、広告を行わない買取が最適です。
③ 室内が散らかっている、または建物が古い
仲介の場合、購入希望者の内覧（見学）に対応しなければなりません。部屋を片付け、休日に他人を家に上げるストレスは相当なものです。
買取なら、荷物はそのままでOK、掃除も不要、内覧対応もなし。現状のまま引き渡せます。
3. 買取のデメリット：価格は安くなる
もちろん、良いことばかりではありません。
買取価格の相場は、仲介で売れる価格の約70%～80%になります。
例えば、仲介なら3,000万円で売れる物件でも、買取だと2,100万円～2,400万円程度になる計算です。
業者は買い取った後にリフォーム費用や税金をかけ、利益を乗せて再販するため、どうしても仕入れ価格は安くなります。
この「価格差」と「スピード・手間なし」を天秤にかけ、どちらが自分にとってメリットが大きいかを判断する必要があります。
4. リベルテの「買取保証付き仲介」という選択肢
「高く売りたいけど、売れ残るのも怖い…」
そんな方のために、リベルテでは「買取保証付き仲介」というプランをご用意しています。
- まずは「仲介」で、高値売却にチャレンジ（期間を設定）。
- もし期間内に売れなければ、あらかじめ約束した金額でリベルテが「買取」します。
これなら、「高値売却のチャンス」と「確実に売れる安心感」の両方を手に入れることができます。
5. まとめ：あなたの優先順位は「金額」ですか？「時間」ですか？
- 1円でも高く売りたい、時間はかかってもいい → 仲介
- 早く現金化したい、手間をかけたくない、近所に知られたくない → 買取
安佐南区の不動産市場は動いています。
「自分の物件は買取だといくらになるの？」と気になった方は、お気軽に無料査定をご依頼ください。
仲介と買取、両方の査定額を同時に提示し、最適なプランをご提案します。
